Comprar ou alugar um imóvel para montar um consultório é a primeira pergunta que os profissionais da saúde, sejam eles recém-formados ou não, costumam fazer. E, acreditem: a maior parte dos nossos colegas não faz a menor ideia de qual é a melhor alternativa. Nada mais normal, considerando-se que essa é, acima de tudo, uma decisão financeira.
Embora não haja uma única resposta para esta pergunta, alguns elementos devem ser considerados, como a fase da profissão, a disponibilidade de recursos, o cenário econômico nacional e os dados fornecidos pelo plano de negócios

Em geral, costuma ser mais vantajoso pagar aluguel enquanto se guarda dinheiro para a aquisição. A questão é saber quando o aluguel está corroendo o poder de compra e quando é um bom negócio. Basicamente, se o custo do aluguel é igual ou superior ao que seria uma parcela de um imóvel, é preferível adquirir o imóvel. Mesmo considerando gastos com transferência e mobília, a compra costuma ser mais vantajosa porque também representa formação e acúmulo de patrimônio. O desafio do aluguel, portanto, é pagar uma conta baixa e investir mensalmente a diferença. Quando a quantia acumulada for suficiente para adquirir o imóvel (ou mesmo para dar uma boa entrada), é hora de se despedir do locador

No entanto, há os que defendem a tese de que é melhor usar o rendimento de um investimento para pagar o aluguel, desde que sobre algum dinheiro para reinvestir. Desta forma, o patrimônio continuaria crescendo e você não ficaria descapitalizado.

Em geral, o aluguel de uma sala comercial varia entre 0,6% a 0,8% do valor de um imóvel. Da mesma maneira, pode ser estimado o gasto com juros do financiamento, que ficam em torno de 0,8% ao mês, dependendo da instituição financeira e do valor financiado. Assim, se você tem um investimento que pague 0,8% ao mês e o valor do aluguel representa 0,6% do valor do imóvel, por exemplo, pode ser mais vantajoso pagar o aluguel do que financiar o imóvel. Agora, se você optar por pagar o financiamento, não haveria sobra.

Vantagens do aluguel

  • Flexibilidade: alugar um imóvel comercial oferece mais flexibilidade caso seja necessário mudar de imóvel, bairro ou mesmo de cidade ou estado. Alugar um imóvel (ao invés de comprar) também é adequado quando se deseja montar um consultório em uma região nova da cidade porque não há como ter certeza de que aquela região irá prosperar
  • Recurso: caso você disponha de um capital a ser investido, poderá pagar o aluguel e reservar o restante para outro fim como, por exemplo, capital de giro (reduzindo a necessidade de financiamento). Além disso, você pode investir o valor restante em uma aplicação financeira, constituindo um fundo de reserva (o rendimento poderá ser usado, inclusive, para pagar o aluguel do imóvel)
  • Documentação: o tempo entre iniciar o contrato e ter a chave de um imóvel alugado é bem menor em relação ao tempo necessário para compra de um imóvel já pronto
  • Gastos: ao alugar um imóvel não é preciso pagar o imposto sobre transferência de bens imóveis (ITBI), tampouco as despesas com cartório, que representam cerca de 4% do valor do imóvel
  • Locomoção: trabalhar próximo ao local de residência traz grandes vantagens porque permite economizar com transporte e com alimentação. No entanto, nem sempre existem imóveis disponíveis para a compra ou, se existirem, nem sempre será vantajoso comprar por conta do custo. Neste caso, o aluguel seria uma opção mais vantajosa

Vantagens da compra

  • Potencial de valorização: quando se adquire um imóvel, este passa a fazer parte do patrimônio do consultório
  • Gastos: se você possuir um imóvel comercial próprio, não terá que pagar aluguel e, com isso, reduzirá os gastos operacionais. O dinheiro do aluguel poderá ser usado para investimentos
  • Clientela: quando a clientela já está estabelecida, este é um fator importante porque, com um imóvel próprio, não há o risco de mudança de endereço (a não ser por necessidade própria)
  • Adequação: um imóvel próprio pode sofrer adequações conforme as necessidades do proprietário, sem tantos entraves

O que considerar?

  • TEM CAPITAL?
    Para os profissionais que já possuem um bom capital inicial, a recomendação é investir na compra de uma sala comercial. Por outro lado, para aqueles que não dispõem de capital suficiente, é recomendável alugar um imóvel e ir fazendo poupança para, posteriormente, comprar um
  • ESTÁ EM INÍCIO DE CARREIRA?
    Para os profissionais que estão no início da carreira ou que ainda estão em formação é mais vantajoso alugar um imóvel comercial ao invés de comprá-lo. Isto porque, nesta fase, há incerteza quanto ao futuro. Além disso, é muito mais fácil entregar um imóvel alugado do que ter que vender um imóvel próprio
  • TERÁ MUITOS PACIENTES?
    O novo empreendimento precisa ter um volume mínimo de atendimentos para que seja viável economicamente. Além da demanda esperada, é importante avaliar o poder aquisitivo da população local. Se você não tem certeza da demanda e do poder aquisitivo da população, é preferível alugar um imóvel e fazer a compra
  • QUAL A DEMANDA POR PLANOS DE SAÚDE?
    Algumas operadoras de saúde têm interesse em credenciar consultórios e clínicas em determinadas regiões, inclusive com tabelas diferenciadas, para suprir a necessidade local. Portanto, antes de decidir, leve isso em conta
  • QUAL É A SUA CLIENTELA?
    A localização costuma definir o tipo de clientela. Se o cliente se deslocar de carro, você precisa disponibilizar vagas de estacionamento. Se ele utiliza transporte público, deve-se considerar a disponibilidade deste tipo de transporte nas proximidades do consultório
  • O ACESSO É FÁCIL?
    Quanto maior a facilidade de acesso ao local, maior a chance de aumentar o número de pacientes. Deve-se levar em conta a disponibilidade de linhas de ônibus, de pontos de taxi e facilidade de estacionamento. Se todos estes itens estão prontamente disponíveis, vale a pena considerar a compra. Caso contrário, é preferível alugar
  • O LOCAL É SEGURO?
    Não leva em conta apenas a segurança do imóvel em si, mas também a segurança das pessoas que irão frequentá-lo. Converse com moradores e comerciantes para saber se aquela localidade tem sido visitada por marginais ou não. Outra dica importante é dirigir-se a delegacia de polícia do bairro e conversar com o chefe dos investigadores consultando sobre a incidência de crimes, principalmente assaltos, na rua e na região onde você deseja adquirir ou alugar o imóvel
  • SIM, SEU CLIENTE QUER CONVENIÊNCIA
    O tempo é um dos maiores ativos da sociedade moderna. Assim, se o local onde se pretende montar um consultório oferecer outros serviços agregados (lojas, salão de beleza, barbearia, casas lotéricas, agência bancária), facilitará a vida dos pacientes e aumentará a taxa de fidelização

Espero, com esses insights, ter ajudado você nessa escolha. Quer saber mais sobre como conquistar a tão sonhada independência financeira? Acompanhe o nosso blog: http://saudemaisacao.com.br/blog .